Le statut du loueur en meublé offre une alternative particulièrement intéressante à l'investissement immobilier classique.
L'investissement concerne les résidences de services en général :
• Maison de retraite médicalisée
• Résidence de tourisme
• Résidences étudiantes ...
Il offre une sécurisation de l'investissement, du fait d'un bail commercial de longue durée signé avec la société d'exploitation du bien, et une rentabilité supérieure à celle de l'immobilier classique.
En outre, il est assorti d'avantages fiscaux qui diffèrent selon le statut retenu.
le lmnp et la loi censi-bouvard : 11% de réduction d'ir
Est Loueur en Meublé Non Professionnel toute personne qui donne en location meublée des locaux à usage d’habitation.
Les profits engendrés par l’exercice de cette activité relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Avantages du régime LMNP :
- Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition (le coût d'investissement est ainsi réduit de près de 20%)
- Avantage fiscal au choix selon le régime retenu : réduction d'impôt ou amortissement du bien
Régime classique avec amortissements du bien et du mobilier :
L’immeuble est amorti sur une durée comprise entre 20 et 30 ans et pour le mobilier, entre 5 et 10 ans.
Les éventuels déficits d’exploitation ne sont pas imputables sur le revenu global mais sont reportables sur les revenus de même nature (BIC non professionnels) au maximum sur 6 ans.
Cette formule offre l'avantage de générer des revenus futurs (pour la retraite) exonérés d'impôt sur le revenu.
Régime de l’amendement Bouvard
L’amortissement du bien et du mobilier est remplacée par une réduction d’impôt égale à 11 % du prix de revient de l’immeuble sous certaines conditions :
- Acquisition du logement entre le 1er Janvier 2009 et le 31 décembre 2021
- Logement neuf ou en l'état futur d'achèvement ou logement achevé depuis plus de 15 ans ayant fait l'objet d'une réhabilitation et rénovation et situé dans: établissement d'hébergement pour personnes âgées avec services (EHPAD), Résidence de services pour étudiants, Résidence de tourisme classée.
- L'engagement de location porte sur 9 ans minimum, dans le mois qui suit la déclaration d'achèvement des travaux (ou l'acquisition).
La loi Censi-Boulevard permet une réduction d’impôt sur le revenu dont le montant est répartie sur 9 ans, soit 1/9e par an. Cette réduction est plafonnée à 300 00€ par an.
le LMP : loueur en meublé professionnel
Conditions
Pour bénéficier du régime de loueur en meublé professionnel, il faut que le loueur respecte les conditions suivantes :
• Etre inscrit au RCS en qualité de loueur professionnel.
• Retirer de l’activité des recettes annuelles supérieures à 23 000 €.
• Ces recettes doivent être supérieures aux revenus professionnels du foyer fiscal (traitements et salaires ; pensions et retraites ; BA ; BNC ; revenus de gérants et associés ; BIC autres que ceux tirés de la location meublée).
Avantages du régime
- L'imputation des déficits permet de diminuer l'impôt sur le revenu
- Plus-values exonérées après 5 ans de détention (sous certaines conditions)
- Exonération d'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
- Les loyers ne sont hors TVA
choix des programmes
Notre sélection de biens immobiliers repose sur une analyse très stricte de la qualité du gestionnaire, garante de la sécurisation des loyers futurs, ainsi que de la qualité intrinsèque du bien.
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