Nul besoin de rappeler les multiples avantages de l’investissement immobilier : pérennité, rendement, revalorisation dans la durée …
Grâce aux SCPI, vous pouvez maintenant investir en immobilier de bureau par des versements mensuels programmés, à partir de 200 € par mois.
Qu'est ce qu'une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement financier vous permettant d’investir indirectement dans l’immobilier locatif, même avec 5 000 €.
Ce type d’investissement peut être vu comme un produit de diversification ou bien comme un véritable placement de long terme compte tenu des bons taux de rendements proposés, vous permettant de doper votre épargne tout en limitant le risque.
Le fonctionnement de la SCPI
Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, souvent appelée « pierre papier » consiste exclusivement en l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. L'acheteur achète des parts de cette société, elle-même propriétaire d'un ou plusieurs biens immobiliers, et en perçoit une part des loyers. Le plus souvent, l'objectif recherché grâce aux SCPI est l'obtention de revenus complémentaires immédiats ou futurs selon le mode d'acquisition.
Elles permettent également d'accéder à un immobilier professionnel de qualité : murs de bureaux, murs de magasins, entrepôts, en confiant la gestion a des professionnels.
Les avantages des SCPI :
En investissant dans des parts de SCPI :
- Les risques sont mutualisés grâce à la diversité des biens acquis, de leur localisation et du nombre de locataires.
- La gestion locative est déléguée à des experts.
Quelles SCPI choisir ?
Le choix de la nature d'une SCPI est fonction des objectifs de l'investisseur :
- Celui qui souhaite profiter d'une réduction d'impôt investira dans une SCPI fiscale : Loi Pinel, loi Malraux, monument historique, déficit foncier.
- Celui dont l'objectif est d'avoir des revenus complémentaires réguliers investira dans les SCPI diversifiées et de rendement, au choix bureaux et/ou commerces.
- Celui qui recherche la transmission pourra privilégier un achat en démembrement de propriété.
Il faut également noter qu'il est possible de loger les parts de SCPI dans un contrat d'assurance vie et ainsi bénéficier des avantages fiscaux propres à ce type de contrat.
SCPI et versements programmés :
Notre partenaire PERIAL, un des leaders dans le secteur des SCPI, propose désormais l’acquisition des parts de SCPI sous forme de versements programmés.
Il est maintenant possible d’investir dans la « pierre papier » à partir de :
- 196 € / mois pour la SCPI PFO2
- 966 € / mois pour la SCPI PFO
- 532 € / mois pour la SCPI PF Grand Paris
Pour avoir la possibilité de mettre en place ces versements programmés, il convient au préalable de souscrire un minimum de parts soit pour :
- PFO2 : un minimum de 30 parts au prix unitaire 196 € soit un investissement de 5.880 €
- PFO : un minimum de 5 parts au prix unitaire 966 € soit un investissement de 4.830 €
- PF Grand Paris : un minimum de 10 parts au prix unitaire 532 € soit un investissement de 5.320 €
Les versements programmés permettent de se constituer un capital, petit à petit en lissant l’effort d’investissement tous les mois, trimestres ou semestres.
Nous vous présentons ci-dessous les principales caractéristiques des 3 SCPI proposées par la société de gestion PERIAL.
Les SCPI sont des placements qui présentent un risque de perte en capital, rapprochez-vous de votre conseiller avant toute souscription.